Manisa'da emlakta durgunluk: Fiyatlar düşüyor, alıcı yok

Emlakhaberi'nin haberine göre, İstanbul başta olmak üzere gayrimenkul sektöründe son dönemde kayda değer zorluklar yaşanıyor. Binlerce ilan beklerken konut arayanların sayısı azalmaya devam ederken, satıcılar fiyat düşüşüne rağmen talepte belirgin bir canlanma elde edemiyorlar.

"Fiyatı artık alıcılar belirleyecek" ifadesiyle sektördeki eğilimler özetleniyor; mevcut indirimlere rağmen arayan ve soranan oranındaki düşüş, konutun yeni değerinin satıcılar yerine alıcılar tarafından belirlendiği bir döneme girildiğini gösteriyor.

Yüksek faiz oranları ve krediye ulaşımın güçlüğü, pek çok vatandaşın konut sahibi olmasını en büyük engel olarak sunuyor. Zirve dönemlerin hareketliliği ise yerini sessizliğe bıraktı ve emlak danışmanları müşterileri bulmakta ciddi bir zorluk yaşıyor.

Giderler sabit kalırken gelirler azalıyor; personel, ofis kirası ve ilan giderleri gibi maliyetler, yetki belgesi harcıyla birlikte birçok emlakçı için ayakta kalmayı güçleştiriyor. Sektör temsilcileri, emlakçıların yüksek kazandığı yönündeki algının gerçeği yansıtmadığını belirtiyor.

Son üç yıldır sektörde kapanışlar sürüyor; son üç ayda yaklaşık 5 bin emlak danışmanının kepenk kapattığı ifade ediliyor. Bu tablo, devlet açısından vergi ve harç gelirlerinde de kayıp anlamına geliyor.

"Fiyatlar son on yılın en düşük seviyesini görebilir" değerlendirmesinde bulunan Emlak 34 kurucusu Kadir Özel, faiz ve fiyat dengesine dikkat çekti. Özel’e göre faizler yüksek kaldığı sürece konut satılamıyor; faizler düştüğünde ise fiyatlar yeniden yükseliyor. Dengelenmenin kurulabilmesi için konut fiyatlarının artık alıcılar tarafından belirlenmesi gerektiğini söyledi.

Özel, yılbaşına kadar fiyatlarda ciddi bir düşüş öngörüyor ve Şubat ile Mart’a kadar bu yönde bir gerilemenin sürmesi durumunda konut fiyatlarının son on yılın en düşük seviyesini görebileceğini belirtti.

Bu haber, 30 yıllık sektörel deneyime sahip Emlak 34 kurucusu Kadir Özel tarafından sunulmuştur.

TürkAta Haber Ajansı